Sécurité d’un immeuble en copropriété : tout ce qu’il faut savoir

En 2024, 218 000 cambriolages d'habitation ont été signalés d'après les chiffres communiqués par le ministère de l'Intérieur. Cela correspond à environ 600 intrusions par jour. Même si les maisons individuelles sont ciblées en priorité, les copropriétés n'échappent pas au phénomène. Si vous êtes copropriétaire ou que vous gérez une copropriété, vous ne devez donc pas sous-estimer les risques d'intrusion. Ils sont réels et le seul moyen de s'en prémunir, c'est d'investir dans un système de sécurité efficace. Découvrez notre guide complet pour comprendre en détail comment un dispositif de sécurité peut être bénéfique pour votre copropriété et les étapes à suivre pour son installation.

Les enjeux de la sécurité en copropriété

La protection des biens et des personnes

Le principal enjeu de la sécurité en copropriété est bien évidemment humain. L'intrusion est déjà un traumatisme pour les victimes, mais lorsqu'elle s'accompagne de violence, les dégâts physiques et psychologiques sont beaucoup plus importants.

Les conséquences néfastes se constatent également au niveau de la vie de la communauté. Un climat d’insécurité peut notamment détériorer la cohésion des résidents.

Une situation qui peut être évitée avec des investissements en sécurité ciblés.

La valeur des logements et de l'immeuble

Des intrusions répétées impactent à la baisse la valeur globale de la copropriété. Si cette dernière présente des carences de sécurité, les loyers seront moins élevés et le prix des logements va diminuer. Investir dans des appareils et technologie de sécurité, c'est donc également investir dans son patrimoine. On estime à environ 3 %, la valorisation d'un appartement protégé par un système de sécurité.

Les principaux risques : cambriolages, intrusions, dégradations

Les risques en copropriété sont globalement les mêmes que pour les maisons individuelles. Toutefois, la différence, c'est que lorsqu'un malfrat s'attaque à un appartement, il prend plus de risque que lorsqu'il s'attaque à une maison isolée. Cela signifie donc qu'il est plus déterminé et donc potentiellement dangereux. Les immeubles sont également plus touchés par les dégradations et les risques de squat. Cela est dû à la présence de cages d'escalier, de caves et d'espaces communs.

Des risques spécifiques auxquels il faut répondre avec des solutions de sécurité adaptées.

Les principaux dispositifs de sécurité efficaces pour les immeubles

Vidéosurveillance, interphonie et contrôle d’accès

La base pour protéger un immeuble, c'est bien sûr l'interphone. Il permet d'appliquer un premier contrôle d'accès aux habitations. Vous pouvez renforcer cette barrière avec un système de contrôle d'accès biométrique.

Le système de vidéosurveillance est également très efficace. Il a un effet dissuasif sur les potentiels intrus. Associé à un service de télésurveillance, il permet de faire intervenir les forces de l'Ordre dans un temps record.

Bien que cela ne soit pas suffisant, c'est déjà un excellent début pour renforcer la sécurité des habitants de la copropriété.

Éclairage, portes blindées et systèmes d’alarme

La simple installation d'une alarme réduit de 47 % le risque d'effraction pour les appartements (Observatoire national de la délinquance). C'est l'un des dispositifs les plus efficaces pour dissuader les intrusions en direct. Lorsqu'elle se déclenche, cela engendre une situation de stress intense pour le cambrioleur qui fuit immédiatement.

L'entretien et la qualité des éclairages sont également essentiels. Investissez dans des lumières (intérieures et extérieures) qui s'allument automatiquement dès qu'une présence est détectée. Cela évite également les risques d'accident et de chute dans les escaliers.

Enfin, pour les communes connues pour leurs problèmes de sécurité, nous vous conseillons l'installation d'une porte blindée. C'est l'unique solution pour vous éviter la présence de squatters.

Les innovations technologiques en matière de sécurité

Le matériel de sécurité évolue en permanence. Chez Vedis, nous adaptons nos technologies aux besoins spécifiques des copropriétés et des professionnels. Nous faisons des progrès constants pour améliorer la performance de nos installations.

Nos caméras IP intègrent l'intelligence artificielle avec VediSense pour éliminer les risques de fausses alertes.

Notre technologie Night Color offre une vision couleur nocturne nette et précise, renforcée par un enregistrement 4K UHD.

Enfin, notre application de télésurveillance révolutionne la protection en permettant une surveillance à distance en temps réel, idéale pour la télésurveillance entreprise.

Découvrez toutes nos solutions par secteurs.

Mettre en place un système de sécurité dans une copropriété : nos conseils

Procédure en assemblée générale

La décision d'installer un système de sécurité doit toujours passer par un vote à la majorité des voix lors d'une réunion de copropriété. Le syndic doit inscrire la question à l'ordre du jour et bien documenter le projet pour obtenir l'adhésion des copropriétaires. 

Objectifs de sécurité, zones à équiper, budget d'installation et de maintenance, soyez le plus complet possible.

Si besoin, nos experts techniques peuvent vous accompagner dans la préparation du projet et vous assister lors de sa présentation en assemblée générale, afin de maximiser les chances d’approbation.

Budget, aides possibles et retour sur investissement

Le coût d'un système de sécurité varie selon l'équipement choisi. Vous devez donc calculer précisément votre budget à allouer afin de maximiser la sécurité du bâtiment.

Renseignez-vous également sur les aides disponibles. Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (éclairage LED), les subventions locales sont à prendre en compte.

Vous pouvez également compter sur une diminution de la prime d'assurance pouvant aller jusqu'à 10 % en fonction des assureurs.

Obligations légales et respect de la vie privée

L'installation d'un système de détection intrusion au sein d'un immeuble répond à des règles strictes :

• La vidéosurveillance en copropriétés ne peut concerner que les espaces partagés, pas les parties privatives.
• La présence du système doit être indiquée par un affichage clair et visible.
• Le projet doit être déclaré au niveau préfectoral et respecter la RGPD et les règles du CNIL.
• Les enregistrements ne peuvent être conservés que 30 jours et visionnés seulement par les personnes habilitées.

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